今年以来，随着经济逐步复苏转暖，宁德市房地产市场呈现一些积极变化，开发投资和商品房销售降幅较同期均有不同程度收窄，但仍都在负增长区间，反映市场预期仍显不足，市场回暖基础有待加强。

　　一、运行特点

　　（一）开发投资降幅同比大幅收窄 

　　一季度，全市房地产开发投资完成47.60亿元，同比下降1.9%，降幅较去年同期收窄24.9个百分点。其中，建安工程投资27.23亿元，同比下降17.4%。

　　（二）新开工面积有所下降 

　　一季度，全市房屋施工面积 1580.99万平方米，同比下降2.6%。其中，新开工面积94.09万平方米，同比下降7.4%，降幅比去年同期收窄13.7个百分点。新开工面积中，住宅新开工面积65.54万平方米，同比下降18.8%，降幅比去年同期收窄4.1个百分点。

　　（三）商品房销售降幅明显收窄 

　　一季度，我市商品房销售面积52.50万平方米，同比下降16.0%，降幅分别比1-2月和去年同期收窄5.5和11.1个百分点。其中，住宅销售面积48.37万平方米，同比下降17.1%；办公楼销售面积下降62.6%；商业营业用房销售面积下降0.6%。

　　（四）待售面积增幅有所回落 

　　一季度，全市商品房待售面积92.10万平方米，同比增长28.9%，增幅较1-2月回落4.5个百分点。其中，住宅待售42.11万平方米，同比增长49.5%；商业营业用房待售22.0万平方米，同比增长1.2%；其他房屋待售26.33万平方米，同比增长36.8%，办公楼待售1.67万平方米，同比下降26.9%。

　　（五）企业到位资金回落 

　　一季度，我市房地产开发企业本年到位资金58.76亿元，同比下降39.8%，降幅比1-2月扩大4.3个百分点。其中，国内贷款12.65亿元，增长29.1%；自筹资金6.78亿元，同比下降65.1%；定金及预收款23.82亿元，同比下降28.8%；个人按揭贷款14.86亿元，同比下降52.1%。

　　二、促进房地产市场平稳健康发展的建议

　　一是稳定预期，提升市场信心。加强信贷对房地产业支持力度，增加开发贷、按揭贷款，改善房企融资状况。二是合理有序开展土地出让。按照供需平衡原则，结合各县区实际的商品房在建、在售、已供地可建规模状况，合理安排住宅用地供应计划。三是加大对刚需和改善群体的住房需求支持。加大对购买首套住房的政策支持力度，满足购买二套住房的合理需求，鼓励各县区通过发放购房补贴、优化调整“认房认贷”政策等，促进居民购房需求，稳定商品房销售市场。