宁德市人民政府：

　　2021年12月，宁德市金诚工贸有限公司因项目二期建设需要向我局申请调整方案。该项目位于工业路西侧、濂坑路南侧、濂坑村北侧，规划用地面积69904平方米，其中：金诚工贸用地面积:约21568平方米，道路用地面积48336平方米（详见附件1）。具体情况如下：

　　一、项目背景情况

　　2006年11月29日，该地块由宁德市城乡规划局闽东华侨经济开发区分局出具《宁德市城乡规划局闽东华侨经济开发区分局关于电力系统自动化装置项目规划设计条件通知书》（宁东侨规划〔2006〕71号），宁德市金诚工贸有限公司于2006年12月取得本地块，原出具的规划条件指标为：用地面积25150.58平方米，用地性质为工业用地，容积率不小于1.0，建筑系数不小于35%且不大于42%，绿地率不小于10%且不大于20%，建筑限高为低层、多层。原审批的指标为：容积率1.22、建筑密度47.7%、绿地率10%，用地面积为21896平方米。原审批方案包含1#厂房、2#综合楼、3#厂房、门卫及消防泵房，现状为已建2#综合楼、3#厂房和一些地块内附属配套设施。

　　根据《福建省城市规划管理规定（试行）》的要求和项目业主的总平面方案，拟对原规划条件容积率、建筑系数、绿地率和建筑限高做了相应调整，调整内容如下：用地性质为二类工业用地（M2)，容积率大于1.0且不大于1.25，建筑系数不小于40%且不大于60%，绿地率不小于10%且不大于20%，建筑限高24米，与《宁德市城市总体规划（2011-2030）》的用地性质相符，为落实《宁德市城市总体规划（2011-2030）》的规划要求，满足企业建设需要，根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，我局立即启动该地块控规编制。

　　二、项目审查情况

　　2021年12月30日，我局召集相关专家，通过专家评审的方式对福建省城乡规划设计研究院提交的《宁德东侨工业集中区工业路西侧、濂坑路南侧、濂坑村北侧地块控制性详细规划》方案进行审查。与会专家认真审阅编制方案后，认为该成果基本达到相关技术规范要求，原则予以通过。

　　2022年1月4日，经局务会研究，会议原则同意该地块控制性详细规划并按程序公示后上报市政府审批。

　　2022年1月7日，我局将《宁德东侨工业集中区工业路西侧、濂坑路南侧、濂坑村北侧地块控制性详细规划》上报福建阳光规划系统进行网上公示,截止目前未收到任何异议。

　　2022年1月19日，我局收到东侨经济技术开发区管理委员会来函，为支持该公司申请的项目二期建设，建议同意《宁德东侨工业集中区工业路西侧、濂坑路南侧、濂坑村北侧地块控制性详细规划》。

　　三、建议审批事项

　　（一）建议同意《宁德东侨工业集中区工业路西侧、濂坑路南侧、濂坑村北侧地块控制性详细规划》，具体指标为：

　　350901-14-H-03地块，建设用地面积21568平方米，用地性质为二类工业用地（M2)，容积率大于1.0且不大于1.25，建筑系数不小于40%且不大于60%，绿地率不小于10%且不大于20%，建筑限高24米，及周边路网指标为：①工业路（疏港路至天德路），北起疏港路向南延伸，终点止于天德路，路线全长1174米，宽24米，道路等级为城市次干路。②创业路（工业路至福宁大道），西起工业路向东延伸，终点止于福宁大道，路线全长394米，道路宽度20米，道路等级为城市支路。③濂坑路（104国道至工业路），西起104国道向东延伸，终点止于工业路，路线全长469米，道路宽度16米，道路等级为城市支路。④濂川路（工业路至福宁大道），西起工业路往东延伸，终点止于福宁大道，路线全长398米，道路宽度12米，道路等级为城市支路（详见附件2）。

　　（二）该地块控制性详细规划纳入本轮宁德市国土空间总体规划，并落实到片区单元控规进行动态维护。

　　妥否，请示复。

　　附件：1.项目区位图

　      　2.宁德东侨工业集中区工业路西侧、濂坑路南侧、濂坑村北侧地块控制性详细规划

　　宁德市自然资源局

　　2022年1月26日