宁德市土地收购储备中心：

　　你中心《关于要求出具漳湾大道西侧、横二路北侧建设用地规划条件通知书的请示》（宁土储文〔2021〕13号）收悉，根据《宁德市人民政府关于宁德（漳湾）临港工业区鸟屿岛区域地块控制性详细规划的批复》（宁政文〔2021〕69号）、《福建省城市规划管理技术规定》（以下简称《省技术规定》）和《宁德市中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等有关要求，现就漳湾大道西侧、横二路北侧地块建设用地规划条件通知如下：

　　一、用地概况

　　（一）用地地点：漳湾大道西侧、横二路北侧（详见附件）；

　　（二）建设用地面积：26740平方米；

　　（三）用地性质：三类工业用地。

　　二、开发强度

　　（一）容积率：不小于0.9且不大于3.0；

　　（二）建设规模：总计容建筑面积不小于24066平方米且不大于80220平方米；

　　（三）建筑系数：不小于40%； 

　　（四）绿地率：不小于10%且不大于20%；

　　（五）建筑限高：45米。

　　三、建筑退让与间距

　　（一）用地退让：地块应修建封闭式围墙，南侧围墙退让用地红线2米，东侧围墙应全部位于用地红线内,并满足《省技术规定》及其它有关规定要求；南侧退让部分应形成连续绿化带并对外开放（设置出入口处除外），绿化带建设及树种要求应以城管部门意见为准；

　　（二）建筑退距：地块内建筑退让南侧用地红线不少于10米，退让东侧用地红线不少于7米，并符合《省技术规定》及其它有关规定要求； 

　　（三）建筑间距：应符合《省技术规定》等有关规定要求。区内建筑及其与周边建筑的日照标准应满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）规定要求;

　　四、停车设施及交通

　　（一）机动车和非机动车停车位具体数量结合后期方案设计配建；

　　（二）地块建设以快充为主、慢充为辅的公用充电基础设施；配建停车场建设充电设施或预留安装条件的车位比例不低于20%;

　　（三）地块内建设电动自行车等非机动车库，或在室外预留电动自行车集中停放场所，具体应满足《宁德市加强电动自行车消防安全管理工作意见》及其他有关规定要求；

　　（四）机动车开口设置在地块南侧道路；因城市道路交叉口展宽、港湾式公交停靠站建设，需要占用到地块内建设用地的，应无条件服从城市规划要求（退让部分用地参与指标平衡）。 

　　五、城市设计

　　建筑色彩以浅灰为主，打造清新明快的现代产业园氛围风格。建筑的体量、高度、材料应与周围环境协调，并符合《宁德市主城区景观风貌专项规划》《宁德市中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等相关要求。

　　六、其他要求

　　（一）若本地块土地使用权受让方与北侧、西侧地块为同一企业，地块可统筹规划建设；

　　（二）配套建设的行政办公及生活服务设施应符合有关规定要求，且严禁建设成套住宅、酒楼、宾馆和培训中心等非生产性配套设施，不得建造商品房进行出售、出租；

　　（三）本地块项目应按照绿色建筑标准规划建设，并满足《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13-197-2017）等相关要求;

　　（四）本地块地下空间不作为商业、办公、娱乐、仓储用途，开发利用按省、市有关规定执行；

　　（五）本地块涉及生态环境、消防、人防、水利、园林、文保、抗震、市政等事项的，应取得有关主管部门同意;

　　（六）本地块规划建设应符合《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等国家、省、市有关法律、法规、规章规定的其他事项以及技术规定、经批复的地块控规图则、有关规范、标准规定的强制性内容和要求。

　　附件：建设用地规划红线图（含界址点成果表）

　　宁德市自然资源局

　　2021年8月7日