宁德市土地收购储备中心：

　　《宁德市土地收购储备中心关于要求出具金漳路南侧、温福铁路东侧建设用地规划条件通知书的请示》（宁土储文〔2021〕39号）收悉，根据《宁德市人民政府关于同意宁德市连城路周边用地A1地块控制性详细规划的批复》（宁政文〔2021〕28号）、《福建省城市规划管理技术规定》（以下简称《省技术规定》）和《宁德市中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等有关要求，现就金漳路南侧、温福铁路东侧地块建设用地规划条件通知如下：

　　一、用地概况

　　（一）用地地点：金漳路南侧、温福铁路东侧（详见附件）；

　　（二）建设用地面积：101599平方米；

　　（三）用地性质：城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。

　　二、开发强度

　　（一）容积率：大于1.1且不大于2.3；

　　（二）建设规模：总计容建筑面积大于111758.9平方米且不大于233677.7平方米；

　　（三）建筑密度：不大于18%；

　　（四）绿地率：不小于35%；

　　（五）建筑限高：地块西侧、南侧沿街一线建筑限高40米，幼儿园部分限高24米，其余部分限高80米。

　　三、建筑退让与间距

　　（一）用地退让：地块北侧退让道路红线15米，西侧退让道路红线10米，东侧、南侧退让道路红线5米，退让部分应形成连续绿化带并对外开放（设置出入口处除外），绿化带建设及树种要求应以城管部门意见为准；

　　（二）建筑退距：地块内建筑退让北侧用地红线不少于22米、退让西侧用地红线不少于17米，退让南侧、东侧用地红线不少于12米，并符合《省技术规定》及其它有关规定要求；

　　（三）建筑间距：应符合《省技术规定》等有关规定要求，区内建筑及其与周边建筑的日照标准应满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）规定要求;

　　（四）围墙设置要求：确需修建围墙的应在用地退让范围外设置，围墙应按通透式围栏设计，高度不宜大于1.6米,并符合《省技术规定》及其它有关规定要求。

　　四、停车设施及交通

　　（一）机动车停车位不少于2300个，其中住宅用地停车位不低于2290个，幼儿园用地停车位不低于10个；机动车和非机动车停车泊位应符合《省技术规定》中“福建省建设项目停车设施配建标准”等有关规定要求；公共停车泊位宜设置在地面，同时宜设置一定比例的无障碍车位；

　　（二）住宅用地部分建设以慢充、自用充电设备为主的公共充电设施。机动车位的20%应配建充电桩车位（其中占停车位的5%为充电桩公共停车位），与主体工程同步建设到位；其余机动车位预留充电桩建设安装条件，做到预埋电力管线、预留充电桩位和预留电力容量；

　　（三）幼儿园用地部分建设以快充为主、慢充为辅的公用充电基础设施；机动车位的20%配建充电桩车位，与主体工程同步建设到位；

　　（四）地块内建设电动自行车等非机动车库，或在室外预留电动自行车集中停放场所，具体应满足《宁德市加强电动自行车消防安全管理工作意见》及其他有关规定要求；

　　（五）机动车开口设置在地块南侧及东侧道路；因城市道路交叉口展宽、港湾式公交停靠站建设，需要占用到地块内建设用地的，应无条件服从城市规划要求（退让部分用地参与指标平衡）。

　　五、配套设施

　　（一）市政设施

　　1.合理配置垃圾收集点（房），服务半径不应大于70米，每处建筑面积不小于10平方米；

　　2.智能快件（信包）箱、快递末端网点及其他各项市政配套设施（包括强电、弱电、燃气等配套用房）应按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等有关规范标准及相关职能部门要求进行建设;

　　（二）公共设施

　　1.社区办公用房：计容建筑面积不小于800平方米，并按照有关文件要求建成后无偿移交；

　　2.社区卫生服务站：计容建筑面积不小于270平方米；

　　3.养老服务设施用房：计容建筑面积不小于720平方米；

　　4.幼儿园：地块内东南侧配置一所12班幼儿园，独立占地，建设用地面积5211平方米，计容建筑面积不小于4320平方米，绿地率不小于30%，建筑密度不小于20%且不大于35%；

　　5.婴幼儿照护服务设施：计容建筑面积不小于360平方米，独立的室外活动场地面积不低于60平方米，并满足《福建省托育机构设置标准（试行）》及其他有关规定要求；

　　6.邻里商业：计容建筑面积不大于3000平方米，包含零售商业、餐饮、公用设施营业网点，其中公用设施营业网点可作为电信、邮政、供水、燃气、供电、供热、充换电等公用设施营业网点，不含加油站、加气站；

　　（三）物业管理用房计容建筑面积不小于500平方米。

　　以上各项社区配套设施应与住宅同步规划设计、同步建设施工、同步检查验收、同步交付使用。

　　六、城市设计

　　（一）建筑的主色调定为淡雅、清新、明亮，可以灰白色、米黄色两大主色调，体量、高度、材料应与周围环境协调，并符合《宁德市主城区景观风貌专项规划》《宁德市中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等相关要求;

　　（二）18层以下住宅建筑以配坡屋顶为主的方式，临街一线不得设置开敞式阳台；沿北侧建筑以公建化风格为主。

　　（三）商业应相对集中布置在地块东侧,原则上为两层及以上，建筑以现代简洁的立面表现新区的大气与开放。

　　七、其他要求

　　（一）本地块项目应按照绿色建筑标准规划建设，并满足《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13-197-2017）等相关要求;

　　（二）本地块地下空间不作为商业、办公、娱乐、仓储用途，开发利用按省、市有关规定执行；

　　（三）本地块应按智能安防小区标准建设，具体应满足《关于全市推广开展智能安防小区建设的指导意见》（宁公综〔2021〕193号）的规定要求；

　　（四）本地块涉及生态环境、消防、人防、水利、园林、文物、抗震、市政等事项的，应取得有关主管部门同意意见或审批;

　　（五）本地块规划建设应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等国家、省、市有关法律、法规、规章规定的其他事项以及技术规定、经批复的地块控规图则、有关规范、标准规定的强制性内容和要求。

　　附件：建设用地规划红线图（含界址点成果表）

　　宁德市自然资源局

　　2021年8月4日