宁德市人民政府于2024年7月8日印发了《宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价更新成果的通知》（宁政规〔2024〕4号），现就有关更新情况作出如下说明：

　　一、背景依据

　　为进一步规范土地市场，完善宁德市中心城区土地价格体系，合理配置和利用土地资源，根据《自然资源分等定级通则》（TD/T1060-2021）、《自然资源价格评估通则》（TD/T1061-2021）

　　以及《福建省城镇基准地价更新工作及时要点（2022年版）》，结合宁德市中心城区实际情况，我市开展了宁德市中心城区土地级别与基准地价更新工作，合理引导投资方向和土地利用方式，为政府在土地使用权有偿出让和征收土地税费提供参考依据。

　　二、主要内容

　　（一）基准地价内涵

　　1.本轮基准地价评估期日：根据自然资源部的统一要求为2022年1月1日。

　　2.本轮基准地价容积率：商业服务业用地为2.5；居住用地为2.5；工矿仓储用地为1.0；公共管理与公共服务用地为2.0。

　　3.本轮基准地价年期：商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

　　4.本轮基准地价开发程度：设定为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内土地平整。

　　5.本轮基准地价用地类型：分为商业服务业用地、居住用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地。

　　（二）基准地价更新主要工作方法

　　本轮基准地价更新主要内容包括土地级别调整和基准地价更新两大部分以及相关专题研究。更新工作遵循合法性原则、客观性原则、实用性原则、衔接性原则。

　　本轮基准地价土地级别更新结合我市城市建设和土地市场变化的实际情况，衔接了国土空间规划、土地出让计划、土地收储计划、城中村改造计划等。按照定级因素因子的选取及权重、确定因素因子分值、定级单元分值计算、定级因子单元求和得单元总分值、初步确定土地级别及验证等流程，并按照土地定级的相关技术规范、规程，最终确定各用途类型土地级别。

　　本轮基准地价测算以土地级别划分为基础，根据土地估价技术规范和规程，科学确定宗地评估参数、地价修正系数等，在各级别内选取样点，全面调查和收集影响地价的各种资料，对资料进行整理、分析，综合计算出样点地价；再对各级别内所有的样点地价进行统计分析，以各级别样点平均值作为该级别的基准地价。

　　（三）基准地价更新范围

　　根据《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2号）和《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022年版）》等文件要求，参照宁德市中心城区最新划定的城镇开发边界并结合我市实际情况，确定本次宁德市中心城区基准地价更新工作范围为中心城市主城区（含三都岛群区，不包括海西工业区和白马城区）。

　　咨询单位：宁德市自然资源局  咨询电话：0593-2951791