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申请材料(全市各县市区公积金贷款申请材料通用)
1、宁德市个人住房公积金贷款申请表; 
2、有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明;
3、借款人配偶无住房公积金的需提交收入证明;
4、借款人的银行卡或储蓄存折;
5、购买、建造、翻建、大修自住住房按不同情形所需的申请材料:
(1)购买商品住房、保障性住房的,需提交房屋所有权证、土地使用权证和房管部门(或税务部门)提供的有偿取得的交易凭证,或提交已登记备案的商品房购房合同、购房首付款发票及契税证明;
(2)购买拆迁安置房的,应提供拆迁安置协议、首付款凭证;
(3)购买二手房的,提供房屋所有权证、国有土地使用权证、房管部门或税务部门提供的有偿取得的相关凭证及房地产评估报告书;
(4)在规划区内建造、翻建自住住房的,提交职工本人或配偶的国有土地使用证、建设工程规划许可证、工程预(决)算书及管理中心规定的担保资料;
(5)在规划区外建造、翻建自住住房的,提交职工本人或配偶的县级国土资源主管部门核发的国有土地使用证、乡镇人民政府核发的《村镇个人住宅建设许可证》、工程预(决)算书及管理中心规定的担保资料;
(6)大修自住住房的,提交房屋所有权证、国有土地使用证、房屋安全鉴定证明、建设工程规划许可证、工程预(决)算书。

一、贷款对象(全市各县市区公积金贷款对象通用) 
    凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,在宁德市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的,可申请公积金贷款。
二、贷款条件(全市各县市区公积金贷款条件通用)
    1、具有合法有效的身份证明;
    2、申请贷款时在本行政区域内正常连续缴存(含异地正常缴存转入)住房公积金一年(含)以上且贷款申请之日前6个月内未提取使用过公积金账户余额; 
    3、具有稳定的经济收入、信用良好、按期足额偿还贷款本息的能力; 
    4、实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的行为,已支付规定比例的首付款或首期资金,属建造、翻建的,建设形象进度需达到规划总层数的30%;
    5、无公积金贷款或公积金贷款已结清;
    6、同意按照管理中心的规定提供担保。用于购买住房的,应以所购住房的现值全额设定抵押;用于建造、翻建自住住房的,可提供本人其他自有、共有或第三方的房地产进行抵押担保。
    7、共有房产所有权人申请贷款的,可共同申请贷款但不设定二次抵押。
    8、购买自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为取得该产权时间的12个月内(初始登记时间算起)。
    9、建造、翻建或大修自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为持有规划建设部门批准文件的12个月内或取得该产权时间在12个月内(初始登记时间算起)。
三、贷款时间须符合以下条件: 
    1、购买自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为取得该产权时间的12个月内(初始登记时间算起)。 
    2、建造、翻建或大修自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为持有规划建设部门批准文件的12个月内或取得该产权时间在12个月内(初始登记时间算起)。

  贷款额度(全市各县市区公积金贷款额度通用)

(1)可贷额度不得超过以下限额 
      1.不高于额度计算公式计算的可贷额度; 
      2.不高于购(建、修)房总价款扣除首付款的金额;
      3.不高于管委会确定的最高贷款额度。
    (2)额度计算公式
     公积金贷款额度(按家庭收入计算)=家庭总收入÷2÷贷款期限对应的每万元月应还款额(含利息)等额本金还款方式的,每万元月应还款额为首月的应还本息之和。
    (3)首付比例及利率
     首次申请住房公积金购房贷款的,首付比例为20%;住房公积金贷款执行基准利率。
     (4)最高贷款额度
     购买、建造、翻建、大修自住住房所在地位于宁德、福安、福鼎、霞浦、古田城市规划区内的,双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为80万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为60万元;购买、建造、翻建、大修自住住房所在地位于屏南、寿宁、周宁、柘荣城市规划区内的,双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元。

贷款期限(全市各县市区公积金贷款期限通用)

贷款申请期限原则上不超过法定剩余工作年限,信用良好的经申请可按法定退休时间续延5年,但最长不超过30年,其中大修自住住房的,最长不超过10年。

按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率:5年以内(含5年)年利率为4%;5年以上至30年,年利率为4.50%。第二套房住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
  个人住房公积金贷款期限在一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计算。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按人民银行有关利率规定执行。
  商业配套性贷款利率按照贷款银行规定执行。

       (全市各县市区公积金个人住房贷款流程通用)              

                     (全市各县市区公积金个人二手房贷款通用)                       

事项名称

住房公积金贷款审核

事项类别

非行政许可

法定依据

《宁德市住房公积金管理委员会关于印发宁德市个人住房公积金贷款管理办法和宁德市住房公积金提取管理办法的通知》宁房金管〔2014〕1号。

收费标准及依据

不收费

申报条件

第六条  凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,在宁德市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的,可申请公积金贷款。
第七条  申请公积金贷款的缴存职工及配偶(以下简称“借款申请人”)应同时具备以下条件:
(一)具有合法有效的身份证明;
(二)申请贷款时在本行政区域内正常连续缴存(含异地正常缴存转入)住房公积金一年(含)以上且贷款申请之日前6个月内未提取使用过公积金账户余额;
(三)具有稳定的经济收入、信用良好、按期足额偿还贷款本息的能力;
(四)实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的行为,已支付规定比例的首付款或首期资金,属建造、翻建的,建设形象进度需达到规划总层数的30%;
(五)无公积金贷款或公积金贷款已结清满一年;
(六)同意按照管理中心的规定提供担保。用于购买住房的,应以所购住房的现值全额设定抵押;用于建造、翻建和大修自住住房的,应以自有、共有的该房地产的现值全额设定抵押。
(七)共有房产所有权人申请贷款的,可共同申请贷款但不设定二次抵押。
第八条  申请贷款时间须符合以下条件:
(一)购买自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为取得该产权时间的12个月内(初始登记时间算起)。
(二)建造、翻建或大修自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为持有规划建设部门批准文件的12个月内或取得该产权时间在12个月内(初始登记时间算起)。

申报材料

第十四条  借款申请人申请公积金贷款,应提交下列材料:
(一)有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明、收入证明、房屋登记证明;
(二)购买商品住房、保障性住房的,需提交房屋所有权证、土地使用权证和房管部门(或税务部门)提供的有偿取得的交易凭证,或提交已登记备案的商品房购房合同、购房首付款发票及契税证明;
(三)购买拆迁安置房的,应提供拆迁安置协议、首付款凭证;
(四)购买二手房的,提供房屋所有权证、国有土地使用权证、房管部门或税务部门提供的有偿取得的相关凭证及房地产评估报告书;
(五)在规划区内建造、翻建自住住房的,提交职工本人或配偶的国有土地使用证、建设工程规划许可证、工程预(决)算书及管理中心规定的担保资料;
(六)在规划区外建造、翻建自住住房的,提交职工本人或配偶的县级国土资源主管部门核发的国有土地使用证、乡镇人民政府核发的《村镇个人住宅建设许可证》、工程预(决)算书及管理中心规定的担保资料;
(七)大修自住住房的,提交房屋所有权证、国有土地使用证、房屋安全鉴定证明、建设工程规划许可证、工程预(决)算书。

办理流程

第十三条  办理公积金贷款按下列程序:
(一)借款申请人向管理中心或受托银行提交规定的申请材料,管理中心对申报材料按规定进行审查;
(二)受托银行和借款申请人签订借款合同。对于需要由房地产开发单位提供阶段性担保的,借款申请人应在签约后将借款合同送房地产开发单位盖章确认;
(三)受托银行和借款申请人在签约后按照借款合同约定办理担保手续;
(四)办妥担保手续后,管理中心和受托银行根据实际情况在规定期限内将贷款资金划入借款合同约定的收款账户。

数量限制

无公积金贷款或贷款已结清满1年且前6个月未提取,二套房以上不可以申请。

法定期限

贷款申请资料齐全,审核时限不超过7个工作日,特殊情况,可延长3个工作日。 

承诺期限

贷款申请资料齐全,审核时限不超过7个工作日,特殊情况,可延长3个工作日。

相关表格

宁德市职工住房公积金借款申请表.DOC

办理机关

宁德市住房公积金管理中心

责任部门

营业部及各县(市)办事处

受理地址

宁德住房公积金各办事处

办公时间

【冬季:上午:8:00 下午:2:30】、【夏季:上午:8:00 下午:3:00】

联系电话

【电话:0593-12329】

监督电话

【电话:0593-2913586】

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